Dieses leerstehende Zweifamilienhaus in Obersinn / Emmerichsthal vereint großzügiges Platzangebot, eine durchdachte Aufteilung über drei Etagen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für die große Familie, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Ferienimmobilie – diese Immobilie bietet hervorragendes Potenzial für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte. Auch die Nutzung als Ferienhaus oder Airbnb eignet sich aufgrund der naturnahen Lage besonders gut.
Das im Jahr 1975 erbaute und voll unterkellerte Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und richtet sich an Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und langfristig Werte schaffen möchten.
Auf insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit jeweils einer durchdachten Raumaufteilung. Beide Wohnungen verfügen über:
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Esszimmer
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Badezimmer
- 1 separate Toilette
- 1 Balkon
Im Erdgeschoss wurde die Küche offen gestaltet und harmonisch mit dem Essbereich verbunden. Dadurch entsteht eine moderne und einladende Wohnatmosphäre mit offenem Küchen- und Essbereich als zentralem Mittelpunkt des Wohnens.
Beide Wohnungen verfügen zudem jeweils über einen eigenen Balkon und bieten dadurch angenehme Rückzugsmöglichkeiten mit Blick ins Grüne. Ergänzt werden die Außenbereiche durch zwei Terrassen – eine Terrasse im Erdgeschoss sowie eine weitere Terrasse im Untergeschoss.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Dort ist die Sauna direkt in das Badezimmer integriert und schafft einen privaten Wellnessbereich mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Das ca. 621 m² große Grundstück bietet rund um das Haus ausreichend Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen ca. 214 m² Nutzfläche zur Verfügung und schaffen wertvolle Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.
Auch technisch bietet die Immobilie eine solide Grundlage: Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht schnelles Internet – ideal für Homeoffice, Streaming oder die moderne digitale Nutzung.
Ein besonderer Pluspunkt ist die direkte Lage am Wald. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Wanderfreunde, die die unmittelbare Nähe zur Natur schätzen.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet insbesondere Interessenten mit Blick für Potenzial die Möglichkeit, ein großzügiges Haus in ruhiger Lage nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.
Für zukünftige Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen besteht unter Umständen die Möglichkeit, staatliche Förderprogramme, beispielsweise über die KfW – Kreditanstalt für Wiederaufbau, in Anspruch zu nehmen.
Insbesondere im Bereich energetischer Sanierungen können attraktive Förderkredite und Zuschüsse verfügbar sein.
Interessenten wird empfohlen, sich hierzu direkt bei der KfW oder bei einem Bank- bzw. Finanzierungsexperten individuell beraten zu lassen, da im Rahmen des Immobilienverkaufs keine Finanzierungs- oder Fördermittelberatung erfolgt.
