Historisches Wohnhaus mit Scheune, Garage und viel Gestaltungspotenzial
Dieses im Jahr 1919 errichtete Wohnhaus bietet auf einem ca. 210 m² großen Grundstück rund 120 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmer. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die Freude daran haben, ein älteres Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und dabei den individuellen Charakter des Hauses zu erhalten.
Das Wohnhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über eine klassische, gewachsene Raumaufteilung. Im Inneren prägen teilweise Holzverkleidungen, unterschiedliche Bodenbeläge und typische Elemente eines älteren Wohnhauses das Erscheinungsbild. Die Räume bieten eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung und eine zeitgemäße Neugestaltung.
Zur Ausstattung gehören zwei Bäder, wodurch sich auch für Familien oder unterschiedliche Nutzungskonzepte interessante Möglichkeiten ergeben. Die überwiegende Deckenhöhe von ca. 2,13 m entspricht dem Charakter und der Bauweise des Hauses und sollte bei der persönlichen Besichtigung berücksichtigt werden.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Der Gasanschluss wurde im Jahr 2020 hergestellt. Laut Energieausweis ist das Gebäude der Energieeffizienzklasse H zugeordnet, sodass insbesondere im energetischen Bereich entsprechendes Modernisierungspotenzial vorhanden ist.
Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet somit zusätzliche Abstell- und Nutzflächen.
Ein besonderes Plus sind die vorhandenen Nebengebäude: Zum Anwesen gehören sowohl eine Garage als auch eine Scheune. Die Scheune ist ausschließlich über die Garage zugänglich und eröffnet zusätzliche Nutzungs-, Lager- oder Werkstattmöglichkeiten.
Auch das Dachgeschoss bietet weitere Flächen und zeigt teilweise noch die historische Gebäudestruktur. Sichtbare Holzbalken und Fachwerkelemente unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses und bieten spannende Ansätze für eine zukünftige Gestaltung – selbstverständlich vorbehaltlich der baulichen und genehmigungsrechtlichen Möglichkeiten.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich damit insbesondere an handwerklich versierte Käufer, Individualisten und Liebhaber älterer Häuser, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
