Wenn das eigene Zuhause zu groß wird oder ein Umzug in eine seniorengerechte Wohnung ansteht, braucht es eine sensible und vorausschauende Planung. Wir begleiten Sie persönlich und respektvoll durch diesen Prozess.
Wenn das eigene Zuhause zu groß wird oder ein Umzug in eine seniorengerechte Wohnung ansteht, braucht es eine sensible und vorausschauende Planung. Wir begleiten Sie persönlich und respektvoll durch diesen Prozess.
Das klären wir für Sie
1. Welcher Verkaufspreis sichert Ihre Zukunft?
2. Wie gelingt ein stressfreier Übergang?
3. Welche steuerlichen und finanziellen Aspekte sind relevant?
So läuft’s ab
2. Marktgerechte Bewertung
3. Zeitlich abgestimmte Verkaufsstrategie
4. Organisation von Besichtigungen
5. Koordination Notar & Übergabe
Ja. Der Zeitpunkt des Übergangs von Besitz, Nutzen und Lasten wird im notariellen Kaufvertrag vereinbart und kann an Ihre Umzugs- oder Pflegeplanung angepasst werden.
Wenn Sie dauerhaft in der Immobilie wohnen bleiben möchten, kommen unter Umständen Modelle wie ein dinglich gesichertes Wohnungsrecht (§ 1093 BGB) oder Nießbrauch (§ 1030 BGB) in Betracht. Diese Gestaltungsmöglichkeiten beeinflussen jedoch häufig Kaufpreis und Käuferkreis.
Da diese Modelle rechtlich komplex sein können, empfehlen wir bei rechtlichen Fragen die Rücksprache mit einem Notar oder Rechtsanwalt. Bei steuerlichen Aspekten zusätzlich mit einem Steuerberater.
To-Dos:
1. Übergabestichtag realistisch festlegen
2. Bei Wohnrecht/Nießbrauch Ziele klar definieren
3. Auswirkungen auf Preis und Vermarktung prüfen
Im Alter wohnen bleiben? Übergabetermin im Vertrag festlegen oder Optionen wie Wohnungsrecht und Nießbrauch prüfen.
Für die Finanzplanung empfiehlt sich eine klare Übersicht über laufende Wohnkosten, Umzugskosten und mögliche Doppelbelastungen. Da der Kaufpreis üblicherweise erst nach notarieller Abwicklung und Erfüllung der vertraglichen Voraussetzungen ausgezahlt wird, ist ein Zeitpuffer sinnvoll.
Bei steuerlichen Fragen empfehlen wir zusätzlich die Rücksprache mit einem Steuerberater. Bei rechtlichen Fragen mit einem Notar oder Rechtsanwalt.
To-Dos:
1. Budgetplan erstellen (Umzug, neue Miete, Heimkosten)
2. Rücklagen für Übergangszeit einplanen
3. Zahlungszeitpunkt realistisch kalkulieren
Je nach Pflegegrad können Zuschüsse der Pflegekasse für wohnumfeldverbessernde Maßnahmen beantragt werden (derzeit bis zu 4.180 € pro Maßnahme je anspruchsberechtigter Person).
Zusätzlich existieren Programme zur Barrierereduzierung, etwa über die KfW. Verfügbarkeit und Bedingungen können sich jedoch ändern.
Für verbindliche Informationen empfehlen wir die Rücksprache mit der Pflegekasse oder einem Steuerberater. Bei rechtlichen Fragen zusätzlich mit einem Notar oder Rechtsanwalt.
To-Dos:
1. Pflegegrad prüfen
2. Förderfähigkeit der Maßnahmen klären
3. Anträge vor Maßnahmenbeginn stellen
Die Dauer hängt von Objekt, Unterlagenlage, Nachfrage und gewünschtem Übergabetermin ab. Nach dem Notartermin folgen Vormerkung, Kaufpreisfälligkeitsmitteilung, Zahlung und spätere Eigentumsumschreibung.
Eine frühzeitige Vorbereitung verkürzt Wartezeiten erheblich.
Bei rechtlichen Fragen empfehlen wir die Rücksprache mit einem Notar oder Rechtsanwalt.
To-Dos:
1. Unterlagen vollständig vorbereiten
2. Übergabetermin früh abstimmen
3. Finanzierungsbestätigung des Käufers prüfen
Für den Immobilienverkauf werden typischerweise folgende Unterlagen benötigt:
Der Energieausweis ist spätestens bei der Vermarktung und in der Regel bereits bei der Immobilienanzeige relevant.
Welche Unterlagen im Einzelfall erforderlich sind, kann variieren. Bei rechtlichen Fragen empfehlen wir die Rücksprache mit einem Notar oder Rechtsanwalt.
To-Dos:
1. Energieausweis beschaffen
2. Löschungsunterlagen bei Belastungen anfordern
3. Objektunterlagen vollständig zusammenstellen
Tipps für den Verkaufsprozess
Klärung aller finanziellen Aspekte und rechtlichen Verpflichtungen im Vorfeld, um Missverständnisse zu vermeiden. Lassen Sie die Immobilie von einem Experten bewerten, um den Wert zu ermitteln und realistische Erwartungen zu setzen. Arbeiten Sie gegebenenfalls mit einem Mediator zusammen, um Konflikte zu vermeiden und eine einvernehmliche Lösung zu finden. Informieren Sie sich über den Immobilienmarkt in Ihrer Region, um den besten Verkaufszeitpunkt zu wählen.
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